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中央銀行自去年9月首度降息,至今已連續3季都降息半碼(0.125個百分點),利率已在1.5%。也就是說,距離金融海嘯的史上低點1.25%,就只差1碼了,而為振興經濟,央行又有望在6月底第4度降息,這也意味著,下半年房市將可能回到利率最低的時代,不僅是自住客「進場大殺價」的好時機,也宣告最壞的時期已經過去了,房市將進入利多甜蜜期。
全球邁向低利率年代,包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率,央行勢必也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降,皆有助民眾購屋意願提升。

早在央行今年3月第3度降息,並鬆信用卡貸款綁管用限制政策,4、5月無論新成屋、中古屋看屋人潮紛紛出籠信用卡貸款,代表民眾對政策的釋放,購屋信心逐漸提升。因此,央行若第4度降息,對首購、換屋族及投資置產而言,是進場購屋、殺價的好時機。

加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」,貸款額度從500萬元上調到800萬元,未來也放寬至40年期,有助減輕年輕人購屋壓力,下半年成交量有望逐漸回升。

目前市場轉由自住客剛性買盤為主力,「砍價」是民眾買屋的第1步,至於現信用卡貸款在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少?很多人說,砍到比開價低於1~2成以上是基本的,我倒是認為,「買賣雙方皆要釋出善意」。

買方要砍價,前提是得先了解屋主在何時取得房子,如果原本購屋成本低,屋主怎麼賣都賺,那自然議價空間很大,或是屋主手頭是否缺乏資金,若屋主急需現金流或急求落袋為安,目前個案開價打個5~7折,也時而有聞。

但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價,買賣雙方認知有差距,成交自然就難以促成,看了許久信用卡貸款的好屋可能就沒了,建議信用卡貸款買方也要特別注意,當然,今年賣方盡可能適度讓價,也是趨勢必然。

市場預期這次央行除可能4度降息外,對於「豪宅」也將一併解除限制,雖豪宅產屬少數高所得客層所擁有,對市場影響不大,但確實這樣的政策,也能讓近2年交易冷清的豪宅有機會破冰,下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。

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【大紀元2016年06月12日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)今年前四個月大陸私營企業投資增幅大幅下降,有評論人士表示,在大陸經濟下行的情況下,私營企業投資減少可謂雪上加霜,其中的原因值得深思。


在6月3日舉行的2016年中國財富論壇上,清華大學教授、中共央行貨幣政策委員會委員白重恩提到了這一點,他表示大陸私營企業投資增幅的下降很劇烈。

數據顯示,今年1月至4月,民間固定資產投資同比名義增長5.2%,增速比前三個月下降0.5個百分點,占大陸整體固定資產投資的比重比去年同期降低3.2個百分點。

評論人士胡少江6月11日撰文《中國私營企業家喪失信心》表示,目前中國向海外移民中,很多是投資移民,這說明中國的私營企業正在減少在國內的投資,轉而增加向海外投資,可能是對國內環境沒有信心。

大陸民間經濟創造了60%的國內生產總值、80%的社會就業、超過半數的稅收,以及46%的外貿出口。文章表示,私營企業投資減緩對經濟活動的各方面都造成影響,對於正處於下行趨勢中的中國經濟,可以說是雪上加霜。

大陸民間投資放緩的根源

胡少江認為,大陸私營企業在國內投資放緩的原因之一是大陸的投資回報率低。由於多年來大陸產能過剩嚴重,導致市場供大於求、投資收益下降,致使私營企業主不願把資金投向國內。

數據顯示,大陸投資回報率從1993年的15.67%到2000年左右降至8%到10%,2012年降至2.7%。

《世界經濟》2010年發表文章《投資回報率對投資率的影響》中表示,資本回報率與投資率高度相關,並且兩者呈正比。文章作者通過分析發現,資本回報率在一定程度上受到經濟狀況和技術水平的影響。

曾有多位經濟學家表示,大陸從1980年代末(江澤民執政之初)大規模印鈔、過度依賴信貸投資,但是為了追求短期增長,大量資金沒有用於發展實體經濟、研發技術等,而是流入了房地產市場和股市,逐漸導致如今的產能過剩、實體經濟衰退。

文章同時提到,大陸曾經出現過短期投資回報率高的情況,但實際情況是,那種所謂的投資回報率是一段時間內以廉價為代價的,這也是一種對資源的浪費和破壞。

公開資料顯示,中國自2001年加入世界貿易組織(WTO)後,國際廣泛批評中國存在製造業產品向海外廉價傾銷的惡意競爭現象。大陸很多國有企業依靠大幅降價出售產品,甚至產品售價低於成本,嚴重干擾了市場價格。

另外,由於技術水平長期停滯,大陸製造業一直以低端產品為主,大陸商界人士普遍承認「中國製造」的產品在國際被認為是低端、質量低劣。

對於大陸私營企業減少國內投資的另一個原因,胡少江認為是私營企業主對自己的財產沒有安全感。大陸經濟學家張維迎表示,在中國,個人的產權得不到有效的保護,投資者不確定投資後的收益最終能否歸自己所有、投資後是否又隨便改變規則破壞產權。

再有,大陸私營企業幾十年面臨的一個問題是融資難。

經濟學家喬治‧瑪格納斯(George Magnus)曾在《金融時報》發表文章表示,中國很多民營企業信貸緊張,相比之下,國有企業獲得了較多貸款。

大陸的國有企業是由政府(中共)控制、資產完全歸政府(中共)所有的組織結構。經濟學家高西慶曾經表示,目前大陸正在進行供給側改革,其中去產能是重要的一部分,但是,大陸的國有企業利益集團是一大難題。

數據顯示,今年第一季度中共央行新增貸款4.61萬億元人民幣,但是小額貸款公司的貸款數額減少。小額貸款公司發放貸款的對象主要是中小企業、個體工商戶、農戶等,今年第一季度的貸款額減少了23億元,同比減少11.1%。

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演技一流的陳姓男子是個詐騙慣犯,去年大多出現在台北市,今年跨區到新北市。他會先以步行方式到店內消費,營造出附近住戶的假象,並且降低店家戒心,買個兩三次就以孕妻血崩為由,哭著向店家借錢,只是男子真的演很大!4日在蘆洲騙到一家早餐店,8日就在超商被堵到,他還能臉不紅氣不喘掏錢出來還,繼續編故事。
被害人:「不是要還我1700嗎?」
陳姓男子:「阿!大姐!」
被害人:「不好意思,我已經報警了。」
當場被堵到,男子收起報紙,不慌不忙開始扯謊。
被害人:「你好像有點踐踏我們的愛心。」
陳姓男子:「妳不要誤會,大姐。」
被害人:「那你老婆呢?你兒子呢?」火速從口袋中拿出整疊100元 ,假有誠意要還錢。這絕對不是誤會!幾分鐘前被害人早就在超商外看見他,幾天前才說太太跌倒流產,手術急需用錢,現在卻在悠閒看報紙。4日早上11點,陳姓男子在蘆洲這家早餐店騙走1700元;8日下午兩點在超商被堵到,30分鐘後又到附近的素食店故技重施,但沒能得逞。

被害早餐店老闆:「還故意跟我們拿衛生紙擦汗,演技很好,借了他1700他拿到手後,還跟老闆娘說,等我老婆滿月後我在拿禮盒過來送你們。
這名40多歲的陳姓男子早就是詐騙慣犯,去年行騙台北市,光是今年就曾在中山區、四平商圈、信義區,甚至跨到新北市新店、三重、蘆洲,演技好到騙倒雙北民眾,手法也都很神似。

被害素食店老闆:「他先買一碗麵要回去給他孩子吃,再過來就說要借錢。」陳姓男子鎖定店家後,會以「步行」方式先到店內消費,營造出附近住戶的形象拉近距離,再重返店內行騙,每次出手就要將近2000元,警方呼籲被害人報案協尋,不再讓可惡詐欺犯行騙鄉。」

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