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全球邁向低利率年代，包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率，央行勢必也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降，皆有助民眾購屋意願提升。
早在央行今年3月第3度降息，並鬆綁管用限制政策，4、5月無論新成屋、中古屋看屋人潮紛紛出籠，代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言，是進場購屋、殺價的好時機。
加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款額度從500萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人購屋壓力，下半年成交量有望逐漸回升。
農地貸款目前市場轉由自住客剛性買盤為主力，「砍價」是民眾買屋的第1步，至於現在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說，砍到比開價低於1~2成以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
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買方要砍價，前提是得先了解屋主在何時取得房子，如果原本購屋成本低，屋主怎麼賣都賺，那自然議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價，買賣雙方認知有差距，成交自然就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今年賣方盡可能適農地貸款度讓價，也是趨勢必然。
市場預期這次央行除可能4度降息外，對於「豪宅」也將一併解除限制，雖豪宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓近2年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
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新竹縣1名林姓男子，因熟知土地買賣流程，又得知鄒姓男子在竹北市文興路擁有3筆共約300坪土地，近幾年來價格翻漲，因此假冒鄒男到竹北市戶政事務所辦理身分證遺失補領，幸好承辦人員依公告掛失1個月期間通知鄒男，鄒男才驚覺遭冒名連忙報警，差點就被林男騙取近2億的土地所有權。林男騙取了鄒男身分證影印本，將鄒男身分資料都背熟後，到戶政事務所申請身分證遺失補領，他與鄒男的年紀、身材及長相相似，戶政事務所為彈性處理證件遺失個案，所以林男順利取得身分證及駕照，再持雙證件到竹北地政事務所辦理補發3筆土地權狀，但住址均登記在鄒男住所。警方接獲報案後，前天趁林男到地政所取件時將他逮捕。林男供稱，原打算持鄒男的證件和土地權狀，向銀行質押借貸，警方偵訊後依偽造文書罪嫌送辦。
這起竹北市戶政事務所讓人冒領證件的烏龍事件，戶政事務所表示，過去常有竹北市民因為皮包丟了，所有證件都遺失，申請身分證補發時，無法出示其他有照證件，所以事務所為免引民怨客訴，多採彈性處理，在核對人貌及詢問基本個人資料後，就同意補發。針對此案，嫌犯對於詢問的5個問題都能對答如流，只是仍輕忽仔細核對人貌。戶政事務所更強調，這起事件後他們與各縣市戶政事務所開會，未來有可能會增加人臉或聲紋辨識，以減少人為辨識的盲點。
薪水凍漲多年，剛出社會的新鮮人面臨低起薪，可能還有「就學貸款」等著還，「我的學貸該怎麼還最有利？」這是許多揹著學貸的社會新鮮人的共同疑問，到底是加速付清好？還是慢慢還錢比較沒有壓力呢？其實沒有絕對正確的答案，因為每個人的財務狀況、投資屬性均不同，適合的還款方式也會不一樣。
據教育部統計，目前私立大學學貸族人數佔整體80%，人數高達25.4萬人，公立大學有6.2萬人，一個大學生畢業，4年下來平均就借了約38.4萬元。以目前學貸利率1.62%(台灣銀行)、分8年償還試算，每月應付金額為4268元。
畢業生展開新一階段的人生旅程之際，馬上面臨的就是萬物皆漲、唯有薪水不漲的新鮮人「現實生活」，除了要對抗月薪「22K」的魔咒外，還可能有就學貸款的壓力，有人說:「學貸的利率這麼低，慢慢還就好了，甚至可以利用3次的緩繳機會，把現在賺的薪水去投資，只要找到利率高於學貸利率的投資標的，還可以累積第一桶金。」
這樣的說法若是完全從借貸的成本來看，好像不錯，但是，每個人的薪資、生活水平、理財目標及需求、投資屬性都大不相同，適合的還款方式也不一樣。
理財專家提供3大學貸還款建議 1.越早規劃越有利 理財前先理債
還學貸，越早開始準備越輕鬆，雖然學生時期的收入較不固定，但仍可透過省吃儉用或打工，每月存個1,000~2,000元，等畢業時，就有4.8~9.6萬元左右的資金可以先拿來償還欠款，且當你有第一份工作後，收到第一份薪水就開始償還貸款，養成類似「分期付款」的習慣，壓力感也不會那麼大。
不過，新鮮人剛進入社會，起薪可能不會太高，加上工作還不夠穩定，就算不優先還學貸，也可以把這筆錢當作「緊急準備金」，避免資金調度失靈時，又得借貸增添更多債務，不管是選擇優先清償債務，或先存錢投資，都要擬定償債計劃，督促自己按部就班執行。
2.邊還錢邊投資 額外還本減利息
就學貸款是政策性貸款，沒有提前清償違約金的問題，想還多還少都可以，新鮮人不一定要縮短貸款年限，期間仍可從事其它投資規劃。不過，若是要投資，適合投資屬性比較積極的新鮮人，且對於投資有8成以上的把握，就可考慮把部份資金作為投資之用，只要找到平均報酬率高於1.62%的投資組合，就可以一邊還錢，一邊累積財富。
如果身上剛好有閒錢，例如年終、紅利、三節獎金、投資獲利等等，就可用「額外還本」的方式多還一些款，讓本金減少，以降低利息支出，避免利息又吞噬掉獲利。
3.低薪一族 申請展延減負擔
每個畢業生都想找到好的工作，儘早甩開負債，但也有新鮮人因薪水低，或是家庭經濟狀況不佳，面臨繳不出錢的窘境，此時可利用政府的紓困措施來減輕負擔。目前學貸有2種延期還款方式，第一種是申請緩繳，只要能證明低收入、中低收入，或平均月收入低於3萬元，即可提出申請，每次緩繳1年，最多3次。
另一種是拉長還款時間，凡符合低收入戶及中低收入資格者，均可向申貸銀行申請延長還款年限為原來的2倍，以大學貸款8個學期來說，等於有16年的時間可以還債。
整體來說，就學貸款在畢業後滿一年就開始加利息，對沒什麼還債經驗的社會新鮮人來說，剛開始那幾個月，收支最難平衡，很多人都是等收到銀行的催收信函通知，才來還學貸。所以，新鮮人最好先做一個現金流量的預估，評估自己每個月可負擔的還債額度，在月薪等固定收入中，建議先留下一部分做還債預算，還債後再來享受人生，否則不良債信，也會跟著你走入社會。
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