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為吸引和支持台灣青年到德陽創新創業,四川省德陽市政府於近日出台了《關於支持和鼓勵台灣青年來德陽創新創業的意見》(以下簡稱《意見》),有效期五年。

根據台灣網報導,《意見》鼓勵18周歲至45周歲的台灣青年以獨資、合資(合資中台資比例應占50%以上)等形式來德陽創新創業或參加實訓。主要鼓勵文化創意、醫藥食品、教育培訓、電子商務、農業開發、高新技術等行業領域台灣創業青年到德陽創業。

《意見》指出,對來德陽創新創業的台灣青年,符合德陽市相關政策規定的,可同等享受德陽出台的各類創新創業優惠政策;符合高層次人才引進相關政策規定的,可同等享受科研經費、生活補助、購房補貼、社會養老、醫療保障、配偶就業、子女入學等支持政策。

對來德陽各類創業園(孵化器)創新創業的台灣青年,可與本地青年同等享受創業園(孵化器)的各類創新創業優惠政策。對創辦科技企業孵化器、眾創空間,開展眾創活動的台灣青年,經認定符合相關規定的,分別給予10~60萬元、3~10萬元、2000元~10萬元人民幣獎補。

《意見》要求德陽市海峽兩岸青年創業園,為房屋貸款轉貸入駐園區的台灣青年創業企業和創業青年提供三年免房租和免物管費的優惠政策。對入駐德陽市海峽兩岸青年創業園的青年創業專案,經德陽有關部門認定,可領取每戶兩萬元人民幣的一次性創業補貼,同一領創主體有多個創業專案的,最高補貼可達到20萬元人民幣。

《意見》指出,對入駐德陽市海峽兩岸青年創業園的台灣青年創業企業給予創業融資支持。一是台灣青年可申請最高10萬元人民幣的創業啟動貸款,創業啟動貸款由政府性擔保機構提供無償擔保,並在三年內由財政按照基準利率全額貼息;二是符合條件的台灣青年創業企業可申請青年創業促進計劃(SYE)三年3~10萬元人民幣的免息免擔保創業啟動資金貸款;

三是符合相關條件的,可向德陽市境內金融機構申請小型微型企業信用貸款(金融機構發放此類貸款,可享受小微企業信用貸款風險補貼政策);四是創辦科技型小微企業招收高校畢業生達到一定比例的,可申請不超過200萬元人民幣的小額貸款,並享受財政貼息;五房屋貸款轉貸是創辦領辦科技企業的,可優先推薦申請德陽市陽光天使投資基金。

《意見》對入駐德陽市海峽兩岸青年創業園並正常經營,依法納稅的台灣青年創業企業提供財政補貼。前五年由受益地財政按照企業對當地實際貢獻進行補貼。

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(中央社記者蔡怡杼台北29日電)年房屋貸款轉貸關將近,因應民眾資金需求,加上今年房貸業務持平,公民營銀行瞄準信用條件較佳的公教人員,推出信貸專案,其中,合作金庫銀行利率最低、玉山銀行額度最高。

銀行主管表房屋貸款轉貸示,年關接近,很多父母已開始張羅給長輩的紅包錢,以及子女開學後的教育支出等大筆費用,不少銀行瞄準信用條件較好的軍公教人員,推出利率不到2%房屋貸款轉貸、貸款期間7年期的商品。

合庫「公教人員無擔保消費性貸款優惠專案」鎖定中央及地方各機關公務人員,以及各級公立學校僱員,提供額度最高新台幣200萬元,利率1.74%起的方案。

合庫該專案各項相關費用總金額為1100元起,相對其他客戶群專案動輒5000元起跳的費用來得低,且便捷的是,貸款金額80萬元以下者,還免提供保證人。

土地銀行「貼心相貸」不僅瞄準公教人員信貸需求,更擴及公營事業員工以及連續服務滿1年的約聘人員,提供貸款額度最高200萬元,利率1.81%起,費用為1100元至1200元。

此外,玉山銀行針對公教、四師、績優公司主管等菁英族群,提供額度最高250萬元、利率最低1.88%起、貸款期間最長7年、貸款費用為5000

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【洪安怡╱台北報導】對於有資金需求的民眾,將貸款中的房屋再找另1間行庫申請二胎貸款,也是籌措資金的選項之一。相較無擔保品的信用貸款而言,二胎貸款額度較寬鬆,利率也較低,但還款時間短,大多3~7年,且無寬限期,無法使用房貸的優惠方案,對於撥款行庫而言,風險較高,目前僅台新銀行等少數銀行有承作。

民眾購屋辦理貸款時,將房屋抵押給撥款行庫作為擔保,此時,房屋的債權人為該借款銀行。但民眾若覺得借款金額不足,有些人會選擇將該屋再做抵押借款,該屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸,以此類推,若還有第3順位債權人,則為三胎,但情況少見。


建議民眾購屋時先確認貸款狀況,避免資金不足。
本息攤還 利率比一般高
選擇辦理二胎房貸,一般都是有資金上的需求,假使借款人希望能有600萬元的貸款,但放款銀行A只撥款500萬元,借款人可選擇和銀行A商談,重做契約,改為600萬元的額度;或是以二胎的形式再設定1份100萬元的契約。二胎房貸債權人可以是個人或行庫,若銀行A不願意承作,民眾可找其它銀行承作二胎。
假若借款人發生財務困無法順利還款,第1順位債權人銀行A擁有優先法拍該屋的資格,使得第2順位債權人要用其它方式取得資產,對於第2順位債權人而言風險較大,故一般行庫較少承作,現階段僅台新銀行等少數銀行有此業務。如台新銀行的「二順位房貸」,提供4.45~18%的利率,貸款額度最高可達300萬元,貸款期限最長10年。


信貸與二胎房貸比較
十大不動產董事長黃新美表示,二胎房貸為本息攤還,利率比一般房貸高,攤還時間多3~7年,也比一般房貸的攤還時間短,且無寬限期,缺點不少。
但相對信用貸款的高利率與借款額度限制,有抵押品的二胎房貸申請較容易,利率也較低。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德則提醒,二胎可能會被歸類為消費型貸款而非房屋貸款,隔年申報綜所稅時,將無法以房貸的科目抵稅,損失部分權益。


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